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    南方采暖市場,升溫or蕭條?

    【南方采暖市場,升溫or蕭條?】 來源:南方采暖網    

      主持人:南方采暖是大勢所趨,已經成為行業共識。但有行業協會表示,由于房地產行業不景氣,今年南方采暖市場的份額反而有所下降。據你們所知,這是否反映了市場的真實情況?  

      鄧有源:這種判斷應該不是很準確,南方采暖市場應該每年都有所增長。雖然采暖與房地產開發有關,但新建住宅銷售面積和銷售額的下降,并不能如實反映南方采暖市場的發展情況,因為市場還包括采暖在既有建筑中的應用。根據實際發展的情況來看,應該是一年比一年好。    

       張斌:對,對,非常對!我了解的業內人士都反映,今年是南方采暖政策最好的一年,但也是市場做得最艱難的一年,大家都沒掙到什么錢。今年的項目很多都是去年遺留下來的,新接的項目很少。    

       陳講運:南方采暖是剛需,地產不景氣,可能使市場受到些影響,但不明顯。     

         陳能:南方采暖市場基數比較小,但發展前景廣闊,行業應該是呈上升趨勢。雖然整個南方采暖行業的數據我并沒有拿到,但以空氣能熱泵行業為例,今年上半年我們實現了百分之二十幾的增長。    

      郭春雨:從我個人得到的整體信息來看,南方市場不一定會下降。南方采暖市場是新興的市場,房地產銷量下滑會對整個行業的增長起抵消作用,但只能說增幅會有下降,總量不會下降。     

    【南北方差異,分散采暖VS集中供暖】    

     主持人:其實,對于南方采暖,爭議最多的話題就是,是否應該實行集中供暖?對此各位怎么看?南北方采暖存在哪些差異?

       張斌:首先,南北方在采暖形式上有所不同,北方采暖多是集中供暖,采用傳統能源比較多,而南方采暖更適合分戶供暖,采用清潔能源更多。其次,南方在建筑節能上做得沒有北方好,所以采暖的難度要更大。建筑節能不僅在采暖季起作用,建筑穿好“衣服”(做好保溫隔熱)后夏季也能節能。我們國家非常重視采暖地區的節能,當然其他地區也慢慢在起步,但還沒有那么重視。     

       陳能:經過這么多年專家驗證,集中供暖在南方是不可行的,更多的是采取獨立分戶供暖,或者有一小部分區域式集中供暖。而除了能源供應的區別,以及集中供暖和分散采暖的區別以外,還有需求和周期的差異。北方采暖的需求大于南方,周期也長于南方,南方采暖可能也就一個月左右。其實,不管是南方還是北方的采暖,新能源的應用都是一個大趨勢。但南方采暖周期短、分戶投資高決定了新能源采暖更多是有經濟實力業主的小資行為,而北方的采暖能夠得到政府鼓勵和扶持,新能源的推廣更容易。     

       陳講運:在北方,采暖是標配,在南方,采暖卻不是強制性要求。所以開發商并不會必然選擇燃氣壁掛爐或者空氣能熱泵等產品,更多由業主自選,這與北方采暖有很大區別。因此造成的結果是,在南方采暖市場中,以零售為主,工程占比很少。        郭春雨:幾位剛才提到的幾點,我都非常贊同。我要補充的一點是,南方采暖專業化程度、細化水平、施工精確度遠超過北方,因此北方采暖企業也會到南方學習。     目前,南方采暖市場零裝工程量越來越大,工程項目也在增加,包括房地產項目和政府公建項目等。未來,南方采暖市場會出現兩極分化的現象,因為南方采暖對技術和專業化程度要求比較高,但整個行業的水平跟不上,于是就會形成小、散、亂的局面。未來南方采暖市場的競爭會加劇,從業人員以50%的高速在增長,但是行業整體增速遠不及這一水平,就會造成僧多粥少的局面。     

    【搶灘市場,哪種采暖方式最適合?】    

      主持人:各位不約而同談到一點,就是南方更適合分散采暖。但分散采暖也有多種形式,你們認為哪種更適合南方應用、推廣?     

        鄧有源:有數據顯示,在南方的分戶采暖市場中,燃氣壁掛爐占到了90%的份額。在南方,燃氣作為熱源的確很普遍,但南方也有不少地方天然氣沒有到戶,且有的城市在冬天還限制燃氣的供應,這對壁掛爐采暖的應用會有限制。所以,就實際的應用情況而言,壁掛爐可能達不到剛才說的90%的比例。     

       郭春雨:去年全國壁掛爐的銷量達到152萬臺,其中南方幾十萬臺的量是有的,可占一半的比例,2014年的數據還不清楚,但應該比去年要好。     其他種類能源的采暖,如太陽能、空氣能熱泵、地源熱泵等都只是非主流的采暖形式。我覺得,有燃氣供應的地方,燃氣作為熱源比較好,因為熱值比較高。但其實空氣源熱泵、地源熱泵、水源熱泵等采暖形式也很適合南方采暖,可因地制宜采用。     

      張斌:我個人認為,燃氣壁掛爐采暖占比不會達到90%那么高,但是前幾年確實發展很快,占比比較大。     單純針對南方采暖來說,電采暖、空氣能熱泵、燃氣壁掛爐采暖等幾種方式都可以。但具體應用要看當地的能源條件,比如說電力是否充足,氣源是否入戶,空氣源熱泵采暖初投資高的問題老百姓是否接受等,這些方式的采暖都要根據實際情況區別對待。     南方采暖都采用清潔能源,沒有傳統能源采暖,六種清潔能源的采暖,目前看來電采暖和燃氣采暖占的市場份額更大一些。    

     陳能:空氣能熱泵結合地暖的方式能效比較高,但這種方式的應用還僅僅集中在北方,南方采暖應用還是比較少。     現在南方比較普遍的可能還是電采暖,比如電暖氣。另外,比較多的是燃氣壁掛爐采暖,因為這種技術比較成熟??諝饽軣岜貌膳鄬€比較新,目前更多地還是側重在熱水應用上,但從以后的發展來看,大家會更重視空氣能采暖市場,因為南方采暖需求在日益增加,前景廣闊。     一項權威調查顯示,對比熱泵、電地暖、蓄熱電暖氣、電鍋爐、燃氣壁掛\落地采暖爐、太陽能等六種清潔能源的綜合經濟評價指標(全過程費用,包含設備初始投資、基礎設施增容費、8年運行費)發現,空氣源熱泵+地板輻射供暖系統費用最低,燃氣壁掛爐供暖費用居中,較高的是電鍋爐+散熱器供暖系統、蓄熱電暖器、電地暖等。    

     陳講運:在南方采暖市場,太陽能、空氣能熱泵、地源熱泵、燃氣壁掛爐等都是比較好的采暖方式。但太陽能和熱泵采暖初始投資較高。     空氣能熱泵采暖在南方采暖的應用中呼聲較高,但也存在一些問題,如空氣源熱泵提供生活熱水供應沒問題,但在采暖上其加熱速度不如壁掛爐快,一定的供熱效果需要較長的時間,且加熱效果不明顯,另外空氣能熱泵噪音大以及化霜問題仍需要改進。

     【新能源采暖,如何走入房地產項目?】    

     主持人:因為南方采暖是新興的市場,其實非常有利于新能源采暖方式的推廣。那么現在新能源采暖在房地產市場的應用前景如何?廠家又該如何與房地產商實現合作呢?    

     張斌:新能源采暖應用到整棟建筑,已經具備了技術上的條件,但經濟上要慢慢來。當然,技術上也還存在一些潛在的問題。比如說太陽能采暖最大的問題是需要配置很大的集熱面積,但建筑本身沒有足夠的地方來安裝,且這個系統本身價格很高??諝饽軣岜脛t希望產品壽命更長一些,產品本身的震動和噪聲問題也需要盡快解決。    

     陳能:未來新能源采暖進入多層、高層建筑領域是可行的,現在南方采暖中已經有成功案例,如在別墅、高檔住宅里配套地源熱泵、水源熱泵、空氣能熱泵來做采暖。但新能源采暖的使用會有一定的局限性,比如地源熱泵、水源熱泵必須具備相應的資源條件。     空氣源熱泵采暖末端一般配地暖,也有散熱器,但比較少,一般應用于高檔住宅和別墅區,如上海萬泉投資的酒店有很多項目在應用。

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